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公屋富戶數量過去幾年累增超過一倍
2010-07-30
全港六十八萬公屋租戶中，大約百分之四入息超標，被界定為富戶。比例雖然不高，但公屋富戶過去幾年間急增超過一倍。
根據房委會數字顯示，截至今年三月，有二萬三千八百戶公屋富戶，是過去十年來最多，與零二年最低位相比，八年間富戶增加超過一倍。
公屋聯會及學者認為，私樓租金和價格急升，相對公屋十三年來沒有加過租，多了富戶不肯搬走，進一步影響公屋流轉。
公屋居民買了居屋後，就要交回自己的公屋單位，騰空給輪候人士上樓。翻查房委會數據，一九八八年至二零零三年間，有三萬多個公屋富戶交回自己單位，其中六成是因為買了居屋。以房委會零二年評估公屋單位建築成本三十二萬元來計算，富戶交回三萬個單位，房委會可以節省一百億元建公屋成本。不過我們問過房委會近年有多少富戶交回單位，就沒有這個數字。
近期不少聲音要復建居屋，其實居屋過往主要定位，是吸引公屋住戶搬走，加快公屋流轉。究竟居屋零二年停建之後，公屋流轉有無受到影響呢？房委會零五年公布，居屋自一九七八年第一期推出，至二零零二年停建前，總共有十七萬六千名公屋住戶買了居屋；但零七年重新發售居屋貨尾後，零七至零九年間，只有七千個公屋住戶買貨尾單位，即是說因買居屋把公屋單位騰出來給有需要人士上樓的數字，以往平均每年有七千多個，大減至近年只有三千多個，減幅達到五成。
有學者說：「那個公屋流轉，因為停建居屋一定有影響，因為公屋住戶對於買居屋，比較上很選擇性，一定要買些好過現時的公屋單位，又是新，他們的興趣會大些。如果我們停建居屋，會影響他們流轉。」
公屋流轉減慢，最大影響是政府要用更多公帑建公屋及補貼。根據房委會數字，一個公屋單位資助一百零三萬元，居屋資助是六十五萬元。
學者又認為，賣出居屋單位，可以有財政收入興建公屋，而且公共房屋的考慮點之一，就是確保社會穩定，建議政府重建居屋。
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