|
物業代理指政府增賣地皮反推高樓市
2010-07-28
連續兩個月政府都主動拍賣豪宅地，兩幅地的成交價都對豪宅樓價有刺激作用，但對中下價樓的影響有多大呢？有物業代理指，上個月何文田地王高價賣出後，整體樓市回復升勢，反映豪宅和中下價樓互相牽動，政府增加地皮拍賣，不單止短期內不會穩定樓價，反而會推高樓市。
何文田一幅豪宅地，上個月高價成交，不但利好高價樓，其他二手樓亦幾乎全面回升。好像港島東的太古城，最新的平均呎價七千七百多元，比去年同期上升一成多外，距離九七高峰期相差只有百分之五。另外，鴨脷洲的海怡半島，最新呎價比去年同期更加上升兩成；九龍區的黃埔花園，樓價同樣升了兩成。但升得最急的，是天水圍嘉湖山莊，升了兩成七。
政府曾經說過，豪宅市場和中下價樓是兩個不同市場，地產代理認為，今次正好是一個例子，證明何文田地皮賣得好，對中下價樓會有牽引作用：「雖然那塊是豪宅地皮，但受惠是中小型樓，豪宅（二手成交）相對淡靜。」
幾個月前，政府仍然指目前的樓價，比九七年低兩至三成，但隨著樓價近月再上升，這個差距正在收窄。根據一項由物業代理編訂、反映二手樓價的指數，以九七年樓價為一百，現在已回升至八十一點一八。即是說，目前的二手樓價，比九七高峰期，普遍相差不足一成九，並且是九七年以來的新高。
值得留意是，政府一直表示關注樓市升溫，並於二月時財政預算案中宣布，要增加土地及樓宇供應來穩定樓市，甚至多年來首次主動推出兩幅豪宅地皮應市，但樓市反而一直升溫。學者認為，是反映靠賣地，不但不能夠即時穩定樓價，反而有反效果：「樓市上升時，你推出地皮，賣得更好時，樓市更加火上加油．．．香港很怪的現象，為何發展商看好後市，你就信那個發展商？無論發展商抑或專業人士，抑或市民，都沒有一個水晶球，預測到三年後，準確預測到樓市升定跌。但香港市民就是這樣怪。」
地產代理和學者都指，新增加的土地供應，要在一兩年後才建成樓花，到時才有機會令樓市降溫。但現在利率超低，市民資金沒有出路，不少會投入樓市，令樓市的升勢起碼持續到九月，直至十月施政報告，政府一旦有新房屋政策出台，樓市的升勢才可能會收歛。
|
|
2010-07-28 - 有 31 條新聞
- 巴基斯坦客機首都附近山區墜毀全部人罹難 [國際]
- 深圳下午有暴雨市內交通大受影響 [兩岸]
- 南京拆卸中塑膠廠易燃氣體洩漏爆炸造成傷亡 [兩岸]
- 旺角財務公司收沾有粉末恐嚇信 [本港]
- 13名廣西旅客灣仔酒樓用餐後疑食物中毒 [本港]
- 本港一周內第二次黑色暴雨警告多區有暴雨 [本港]
- 港龍原訂上海飛香港航機天氣問題轉降澳門 [本港]
- 聯邦快遞貨機導航系統失靈急降香港機場 [本港]
- 廣州市政府強調從不存在「推普廢粵」問題 [兩岸]
- 樊綱指中央不會任由資產泡沫出現 [財經]
- 恒隆系全年業績急升港燈中期盈利微升 [財經]
- 港股尾市升幅收窄 [財經]
- 山頂聶歌信山道地皮104億成交 [財經]
- 青衣酒店11住客疑食物中毒送院 [本港]
- 高院聆訊是否延長禁止查氏兄弟出售亞視股權 [本港]
- 大埔碗窰沙埔仔村沒有再現洪水 [本港]
- 暴雨期間西貢一帶水浸清水灣道附近山泥傾瀉 [本港]
- 醫管局表示部分手術未必適合外判 [本港]
- 胡定旭指短期內難調高公立醫院員工薪酬 [本港]
- 物業代理指政府增賣地皮反推高樓市 [本港]
- 測量師指山頂地皮拍賣成績對市場有支持作用 [本港]
- 南豐及九倉104億聯合投得聶歌信山道地皮 [本港]
- 莫斯科連日山火引致空氣污染嚴重 [國際]
- 報道指國基會不使用人民幣大幅被低估字眼 [財經]
- 私家車及貨櫃車昂船洲大橋相撞 [本港]
- 林鄭月娥指大浪西灣事件涉侵佔官地 [本港]
- 奧巴馬支持率跌破五成 [國際]
- 倫敦奧運主場館「倫敦碗」頂層上蓋完工 [國際]
- 日本自衛隊防衛重點轉移至釣魚台及沖繩一帶 [國際]
- 北京水立方水上樂園今日開放參觀 [兩岸]
- 領匯股東大會團體及租戶抗議不斷加租 [本港]
|
