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物業顧問預計最快下月10至20宗個案申請強拍
2010-03-18
立法會通過降低舊樓強制拍賣門檻，由以往要擁有九成業權降至八成就可以拍賣，四月一日實施。有物業顧問預計，最快下月有十至二十宗個案申請強拍。
西環大樓位於將來港鐵西港島線附近，早前已有單一發展商完成收購八成業權，立法會通過將強制拍賣門檻降低至八成業權後，大樓可能會成為首批被申請強拍的舊樓。有接納收購的業主表示，去年發展商以每呎八千元收購，面對樓價持續高企，期待早日完成收購以便能買到更大單位：「有些人不合作，有些人貪，如果今年三月可以賣出，就不用等到現在買貴樓。」
但亦有拒絕收購的業主不願意搬走，亦擔心物業要強拍的話可能會被壓價，市場估計強拍門檻降低後，全港有五百幢好像西環大樓般有五十年以上樓齡的舊樓會面臨強拍。
有處理強制拍賣的物業顧問公司估計，有十至二十個個案發展商已擁有八成業權，相信會在四月一日後會第一時間申請強拍：「大部份物業都是在香港東區、西區或九龍的土瓜灣或者大角咀，主要原因就是這些物業坐落的地區是有相當的發展潛質。」
業內人士指，港島東及西區地段較好，降低強制拍賣門檻後相信會在這些地方出現拍賣潮。市場人士估計，隨後的強拍個案會增加至每年十多宗，而在過去十年，合共只有六十多宗申請個案，其中一半能夠在審訊前和解，不用強制拍賣。
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