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租金上升推高通脹學者預期年中通脹達高水平
2010-03-10
樓價上升，住宅租金亦普遍增加，上升至金融海嘯前的水平，近期不少業主紛紛加租，升幅更多達四至五成。租金上升推高通脹，有學者及地產代理預期，今年年中通脹可能會升至百分之四至五，屬於高水平，市民生活將百上加斤。
沙田偉華中心一個四百一十呎單位，業主近期以八千五百元放租，原來上手租客去年金融海嘯期間，租住這個單位只需五千五百元，租金短短一年之間升了五成四，升幅驚人。
原來沙田近期大部分業主趁一年租約到期都主動加租，把租金加到金融海嘯前的水平：「大意：「十個業主有十個都加，最少起碼都加二、三百元，最普遍都加兩成即是一千至二千元．．．很少見這麼短時間租金升得這麼快，因為樓價去年都升得急。」
地產代理數據顯示，全港租金呎價由零九年一月十三點三元升至今年一月的十六點六元，升幅兩成半。各區升幅都明顯，九龍和新界西幅度最大，上升大約三成。
房屋租金是其中一個帶動通脹的重要指數，但看政府一月份通脹雖然上升百分之一，但當中的私人房屋租金仍然是錄得跌幅，未反映現況，估計半年後才真正拉動通脹：「政府通脹數據，租金支出是滯後，數據大概比現實情況會滯後至少半年至一年之間，我們估計今年中，政府通脹內的租金都會開始變為正數。」
有學者預期租金將會是今年通脹主要上升的動力，相信至年中，通脹就會扯高至百分之三至五，如果租金持續上升，全年通脹可能達到百分之四至五，高於政府預期的百分之二至三。但要注意，通脹上升會令一般打工仔生活百上加斤，因為普遍收入升幅未必追得到通脹。
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