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律師指如打樁影響旁邊大廈發展商屋宇署有責
2010-02-08
近日接連有舊樓懷疑樓宇附近有工程，影響外牆剝落或導致裂縫。有律師表示，如果因為打樁工程影響旁邊大廈的結構，正在興建的大廈發展商以及批出工程的屋宇署都有責任。
上環皇后大道中一幢商業大廈，樓齡超過三十年。前年八月，大廈一塊有半隻手掌大的石屎剝落，差點擊中途人。業主立案法團隨即聘請顧問公司勘察，發現大廈外牆有六成地方需要即時維修。原本打算去年底開始動工，怎料兩旁分別有地盤準備建樓，其中一個地盤在上個月已經開始打樁，另一個地盤亦會在五月開始打樁。最終，負責工程的承建商擔心安全問題，拒絕開工。
目前，這幢大廈旁邊的地盤，每天打樁三小時。雖然現在沒有超出震動標準，但業主擔心，一旦另一幢大廈同一時間打樁時，便會影響他們大廈的結構安全：「他們擔心不是金錢損失，重要要是如果人命損失，究竟責任是法團負責，還是兩邊地盤負責呢？」
律師表示，如果要維修的那幢大廈，可以證明維修工程因為旁邊地盤打樁而無法進行，可以要求屋宇署向那個地盤發出命令調整工序，要求他們先向受影響的大廈進行加固才繼續打樁；假如再有石屎剝落擊中途人，旁邊的地盤及政府都要承擔責任：「從傷者角度，他任何時候都是追討大廈的業主立案法團，追討掉石屎下來的那幢大廈．．．他可以倒過來，向屋宇署或開工的地盤，當你做工程時，有否考慮我的安全？亦可問屋宇署，你批出的工程時，會否影響我大廈的結構？如果他能夠證明這方面，當然他要對第三者負責，但他們可倒過來追究開工的地盤或我們政府的屋宇署。」
律司又表示，受影響的大廈暫時可以加裝安全網，防止再有石屎掉下擊中途人。
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