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內地推出新措施遏止房地產炒賣
2009-12-10
中央經濟工作會議閉幕後，國務院通過一系列調控政策，繼續擴大內需鼓勵居民消費。不過，在房地產方面，今年實行的部分特別優惠措施中並無延續放寬轉讓營業稅的措施，內地房地產業界認為新措施是增加短期買賣的成本，遏止炒樓。
國務院一宣布推出新政策，北京大部分業主都希望在政策明年一月一日實行前賣出手上的樓盤，願意減價求售。去年國際金融海嘯期間，中央政府推出一系列鼓勵買樓、刺激內需的措施，包括放寬不用繳交住房轉讓營業稅的規定時限，單位買入超過兩年轉售時便不用交轉讓營業稅，現在則宣布明年開始回復至原本規定的五年，即是說今年如果轉售一間買了兩年但不夠五年的住房是不用交營業稅，但明年元旦開始便要交百分之五點五稅項，作價一百萬的住房要交五萬五千元稅，買了五年以上的單位就不用交轉讓營業稅。
北京的房地產業界估計，目前當地近四成的二手樓盤交易都是買了兩年至五年的樓，無論稅項由買方還是賣方負擔都增加炒賣成本：「一旦實施了這種營業稅優惠取消，整個的話在交易成本上大概應該是佔到包括中介費等，大概是超過整個房價的百分之十以上，這樣的話會抑制一部分成交。」
有地產界人士認為，政府局部調整優惠措施主要是想降低炒賣樓房的利潤，遏止過去一年不斷上升的樓價，但其他有關住房優惠政策延續，包括為首次置業的民眾提供稅項及貸款利率優惠，顯示政府仍然鼓勵民眾買樓自住的消費。
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