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恒地和新世界近一百億補地價發展烏溪沙地皮
2009-10-29
恒基地產和新世界與政府達成補地價協議，以接近一百億港元將一幅烏溪沙農地改為興建住宅，提供超過三千個住宅單位，今次是近五年來最大宗的補地價交易。
該幅佔地超過一百萬平方呎位於烏溪沙落禾沙的大型地皮在港鐵烏溪沙站附近，原本屬於農地發展商之一的恒基地產，多年來與政府商討將幅地用來建樓，經過一輪討價，終於落實以每平方呎大約三千二百多元將地皮改成住宅用地，發展商要補地價高達九十六億元：「如果補地價之後，市場說擔心有（樓市）斷層，我們最低限度有三千伙，可以支持著斷層那邊的問題，可以減輕一些情形。」
恒地計劃日後在這裏興建大約二十幢住宅大廈，提供大約三千個住宅單位，預計明年動工。落禾沙地皮附近有幾個大型私人屋苑，最新一個今年才開售，就是烏溪沙站上蓋的樓盤，二手市場現時每呎叫價超過五千元。
有測量師表示，參考這個價錢，落禾沙項目落成後呎價最少要五千五百元才可以回本：「（每平方呎）大概三千元補地價，如果加上建築費，沿海成本高一點，我想千多元成本，加起來總成本要四千五百至五千元，四千多元，如果一般傳統上計及兩成的發展商利潤，我想是五千五百至六千元左右呎價。」
測量師又指，今個財政年度至今政府只是賣出上水一幅「蚊型」地皮，如果恒地在今年完成落禾沙項目的補地價安排，庫房可以進帳近百億，令政府全年一百六十五億的地價收入目標最少做到六至七成。
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