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政府著眼發展新界東北土地
2009-10-29
財政司司長曾俊華亦提到會有措施穩定樓市，包括增加土地供應。曾俊華表示，政府的著眼點是發展新界東北，認為那裏有大量土地供應。但有測量師認為，新發展區計劃講了多年，目前仍然處於研究階段，加上配套不完善，估計遠水不能救近火。
財政司司長提到的新界東北包括古洞北、粉嶺北、坪輋、打鼓嶺，這些地方與羅湖很接近，估計可供發展的土地面積大約有一千公頃即大約六十個維多利亞公園般大。由於遠離市區，新界東北地區的發展密度很低，很多也是鄉村草地、停車場或貨倉。
面對土地供應緊張及樓價高企問題，財政司司長表示會著眼於新界東北及西北以至邊境禁區的用地：「長遠來說，政府要著眼在兩個新發展區，即新界東北的新發展區包括古洞北、粉嶺北、坪輋、打鼓嶺，新界西北的洪水橋的發展區以及低密度鄉郊地區，包括邊境禁區，他們亦會提供土地作樓宇發展用途。」
其實，發展這個所謂新發展區已不是今天的事，早於九十年代政府提出並計劃將古洞北、粉嶺北和坪輋三合一發展，透過共用社區設施和建設來整體發展，但計劃於零三年擱置，但隨著住屋需求上升，政府去年再次展開新發展區諮詢。
究竟重新包裝的新界東北發展計劃可不可以解決土地供應短缺的問題？有測量師表示，區內五成七土地屬私人擁有，要落實大規模發展將會遇到很多反對，況且項目仍在研究階段，根本遠水不能救近火：「最近來說，菜園村事件大家都見得到，如果政府強行發展這些地方，有機會觸及私人利益的話，會令到整個賠償情況膨漲，真是要解決現時的問題，根本是難上加難，遠水不能救近火，我覺得問題提出來只是給大家心理上安慰。」
他相信將來發展會圍繞鐵路支線地方如古洞，但比較偏遠的包括坪輋、打鼓嶺等，就算計劃落實亦未必能提供太多住宅用地，只會作低密度發展。
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