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按揭證券公司擬推長達十年定息按揭
2009-10-20
按揭證券公司將會聯同多家銀行，首次推出最長達到十年的定息按揭，息率最高不足四厘，平均比現行定息計劃為低。
市場人士估計，在目前高樓價下推出長年期的定息計劃，是要減輕置業人士的按揭風險。即是說，就算未來銀行加息，亦不會無力供樓。
來自樓宇按揭機構的消息指，按揭證券公司與十家銀行聯手，計劃推出的定息按揭計劃，年期最長達到十年。其中一至三年期的定按，息率會介乎一點二八厘至二點三八厘；五年、七年和十年期的定按息率，就介乎三點二八厘至最高的三點八八厘。定息期過了之後，銀行會向客戶徵收最優惠利率減三厘的按息。
以一層價值二百五十萬的單位為例，做五年定按的話，月供是九千九百五十二元；但如果選擇浮動利率來供樓，以目前最優惠利率減二點八厘計，月供只需要九千二百三十元。即是說，選定息會，每個月要多供七百二十二元，如果未來五年最優惠利率不變，業主五年內就要多付四萬三千多元利息。但從好處著眼，一直以來利率很波動，選定息可以消除加息的風險，供樓就更加有預算。
業界認為，這個時候推出這類較長期的定按計劃，正是想幫置業人士在目前樓價飆升的時候減輕長遠供樓的風險：「我們擔心將來經濟好轉，未來的通脹將會很急劇，這個人為的急的通脹，我們的息率不知要加多少，如果有一個五至十年的定息，對一些直正的用家，可鼓動他們入市。」
另外，針對豪宅市道升溫，金融管理局下午和銀行界會面，討論目前樓市是否太過熾熱，而在這個情況下，目前銀行的按揭政策，特別是豪宅借貸有沒有完善的空間。
有銀行界人士表示，其實部分銀行已因應豪宅樓價飆升，主動收緊豪宅的按揭成數；又表示如果豪宅的升幅帶動中小型樓市急升，七成按揭政策便可能會收緊。
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